Anstze zur Risikobeurteilung und Risikobegrenzung der Kreditinstitute in der gewerblichen Immobilienfinanzierung

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Fachhochschule Kln (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Bereits 1994 stellte Hilmar Kopper als Vorstandsprecher der Deutschen Bank im Zusammenhang mit der Schneider-Affre fest: "Kreditgeschft bedeutet immer auch Risiko. Das ist das Wesen unseres Geschftes, auch wenn es in jedem Einzelfall natrlich mit allergrter Sorgfalt betrieben wird." Diese Problematik verdeutlicht auch der folgende Satz: "Der Grund fr den Kreditausfall ist in der Kreditgewhrung zu suchen." Insbesondere werden die Risiken, die bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung auftreten knnen, unterschtzt. So mute beispielsweise die Hypo-Vereinsbank 1999, die von ihr bernommenen Immobilienrisiken im nachhinein nach oben korrigieren.
Die Neuzusagen im Bereich der gewerblichen Baufinanzierungen deutscher Hypothekenbanken haben sich von 1988 bis 1993 nahezu vervierfacht. 1995 betrug das Volumen der gewerblichen Hypothekarkredite aller Bankengruppen 321,0 Mrd. DM. Mit diesem berproportionalen Wachstum, das zum groen Teil auf die euphorischen Gewinnerwartungen nach der Mauerffnung in Ostdeutschland zurckzufhren ist, hat auch das Risiko der finanzierenden Banken zugenommen, weil die bei der Kreditvergabe zugrunde gelegten Ertrge nicht erwirtschaftet werden. Dies wiederum beruht auf Fehleinschtzungen der Marktentwicklung bezglich des Volumens, als auch der Marktgngigkeit der finanzierten Objekte.
Desweiteren verdeutlicht die Steigerung der Unternehmensinsolvenzen in der Bauwirtschaft um 10,6 % (= 7.788 Insolvenzen) von 1997 auf 1998 wie riskant die Kreditvergabe fr Bauinvestitionen sein kann. Auerdem verschlechtert sich die Risikosituation der Kreditinstitute (KIs) durch das am 01.01.99 eingefhrte neue Insolvenzrecht.
Allerdings erfreuen sich gerade Gewerbeimmobilien aufgrund lukrativer Renditen und freier Mietvertragsgestaltung im stabilen und fr Europa zentral