Auswirkung von Basel II auf die private Immobilienfinanzierung

Inhaltsangabe:Zusammenfassung:
Im Mai 2001 hat der Baseler Ausschuss fr Bankenaufsicht ein zweites Konsultationspapier zur neuen Eigenkapitalvereinbarung verffentlicht. Nach einer weiteren Konsultationsperiode ist zu erwarten, dass die neue Baseler Eigenkapitalvereinbarung (Basel II) Ende 2003 endgltig verabschiedet wird und fr alle deutschen Banken Gltigkeit erlangen wird. Die geltende Eigenkapitalvereinbarung von 1988 soll damit abgelst werden. Das Papier sieht im Wesentlichen vor, Kreditrisiken in Abhngigkeit von der Bonitt des Schuldners strker zu differenzieren.
Oftmals wird im Zusammenhang mit Basel II von einer Verknappung bzw. Verteuerung der Kredite an den Mittelstand gesprochen. Untersuchungen zur Auswirkung von Basel II auf die Finanzierung des Mittelstandes sind bereits mehrfach erstellt worden. Nicht oder nur selten untersucht werden hingegen die Auswirkungen von Basel II auf die Immobilienfinanzierung. Gerade in diesem Geschftssegment wird die Dimension, die Basel II haben knnte deutlich. So waren etwa 48 Prozent des gesamten Kreditvolumens an inlndische Unternehmen und Privatpersonen fr den Wohnungsbau (Hypothekar- und sonstige Kredite) bestimmt, wobei das Gesamtkreditvolumen im Dezember 2002 bei ca. 2.241 Mrd. Euro lag. Allein diese Zahlen belegen schon die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienfinanzierung in Deutschland. In Bezug auf die Aufgabenstellung dieser Diplomarbeit ist auerdem interessant, dass die Kredite an wirtschaftlich unselbstndige und sonstige Privatpersonen den grten Anteil in Hhe von knapp 68 Prozent am Kreditvolumen fr den Wohnungsbau (ca. 1.069 Mrd. Euro) hatten. Dieser hohe Stellenwert der privaten Immobilienfinanzierung macht die Thematik dieser Arbeit so bedeutend, denn bei angenommener Verschlechterung der Kreditkonditionen und darauf folgender nachlassender Bauinvestitionen knnte sich durch den Multiplikatoreffekt ein Schaden fr die gesamte Volkswirtschaft ergeben. Andersherum ist selbiges zu