Auswirkungen der Finanzkrise auf die Immobilienmrkte

Studienarbeit aus dem Jahr 2012 im Fachbereich BWL - Bank, Brse, Versicherung, Note: 2,3, EBZ - Europisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft , Sprache: Deutsch, Abstract: Entstanden ist die Finanzkrise, auch genannt Suprime-Krise, zwischen den Jahren 2006 und 2007 in den USA durch die US-Immobilienmarktkrise. Es ist nach der Krise in den 30er Jahren die grte globale Krise, welche weltweite Folgen in der Immobilienbranche als auch in der Finanzkrise mit sich gefhrt hat.
Durch niedrige Zinsen und steigende Immobilienpreise, bekamen Kunden mit schlechter Bonitt, einem niedrigem Einkommen, einer hohen Kreditausfallwahrscheinlichkeit und einem schlechten Rating, Kredite von Banken. Gewonnen haben die Banken solche Kunden,
durch anfnglich niedrige und sehr flexible Zinsstze, auch genannt Lockzinsangebote.
Bei diesen Angeboten, wurden die Kredite anfnglich sehr gering verzinst, welche aber nach zwei oder drei Jahren um 4% angehoben wurden.
Die Kreditnehmer gingen fr sich nicht planbare und teilweise auch missverstndliche Hypothekendarlehn ein, in der Hoffnung durch Umfinanzierungen gnstigere Kreditkonditionen finden zu knnen. Diese wurden jedoch sehr schnell unrealistisch, da die Zinsstze
drastisch stiegen und die Hauspreise langsam in den Keller fiehlen.
Ein Beispiel dafr war das Option Adjustable Rate Mortag", dieses Modell ist so zu beschreiben, dass der Kreditnehmer jeden Monat fr sich selbst entscheiden kann, ob er nur die festgelegte Mindestrate zahlt oder Zinsen und einen flligen Tilgungsanteil. Dieses Modell
fhrt den Kreditnehmer zu immer weiteren Schulden, da dieser meist nur in der Lage ist, die vereinbarte Mindestrate zu begleichen. In vielen Fllen wurde dann ein Darlehn durch ein weiteres Ersetzt. Dieser Vorgang fhrte dann zu einer kurzzeitigen Rettung fr
den Kreditnehmer, jedoch ebenfalls zu hheren Schulden und dadurch zu einer geringeren Rckzahlungsfhigkeit des Kreditnehmers. Banken gebrauchen diese Kredite, da e