Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung

In diesem Buch soll dargestellt werden, welchen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbranche - im Speziellen auf die Immobilienbewertung - ausbt und wie sich der Energieausweis in die einzelnen Wertermittlungsverfahren betragsmig und transparent integrieren lsst. Die wesentliche Frage in dieser Studie ist, ob auch die mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebudetechnik fr die Immobilienbewertung Relevanz haben, und ob potentielle Mieter/Eigentmer zuknftig diese Thematik bei der Auswahl der Immobilie beachten werden.
Dabei werden anhand umfassender Literaturrecherchen die vorhandenen Erkenntnisse aufgezeigt und analysiert. Anhand dieser Erkenntnisse erfolgt die weitere Bearbeitung mit der Befragung der Marktteilnehmer (Eigentmer in Eigennutzung, Vermieter und Mieter). Da es in Bezug auf den Energieausweis noch keine Erfahrungswerte gibt, wurde die Befragung mittels der quantitativen Forschungsmethode durchgefhrt.
Ziel dieser Studie ist es, den Zugang der Marktteilnehmer zum Energieausweis zu erforschen und aufzuzeigen, wie anhand dieser Ansichten die Integration des Energieausweises in den einzelnen Wertermittlungsverfahren umgesetzt werden kann. Aufgrund fehlender Marktdaten von realen Immobiliendaten werden fiktive Beispiele fr das Sachwert-, das Ertragswert- und das Vergleichswertverfahren dargestellt. Die in den Beispielen dargestellten mglichen Anstze und Integrationsmglichkeiten knnen fr jede reale Immobilienbewertung als Grundlage bzw. Nachschlagewerk herangezogen werden. Nicht Gegenstand dieser Studie ist, die tatschliche Auswirkung des Energieausweises darzustellen, da die dafr notwendigen Marktdaten - aufgrund der relativ kurzen Einfhrungsphase - noch nicht vorhanden sind. In den nchsten Jahren wird sich aber zeigen, welchen tatschlichen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbewertung ausben wird.
Mit der Einfhrung des Energieausweises am sterreichischen Immobilienmarkt wird eine gewisse Transparenz i