Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsnderung

Haufig werden Vermieter mit dem Mieterwunsch konfrontiert, tiert, den Vertrag vorzeitig zu beenden. Gesetzlich geregelt die Rechtslage, wenn der Wunsch des Mieters auf einer Vertragsverletzung des Vermieters beruht. Die Rechtslage ist jedoch nur in Randbereichen kodifiziert, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig beenden mochte, weil sich sein Bedarf an der Mietsache geandert hat. Eine solche Bedarfsanderung kann bei dem Wohnraummieter durch Familienzuwachs oder berufliche Versetzung ausgelost werden; bei dem Gewerberaummieter etwa durch Unternehmensverkauf oder veranderte Standortpraferenzen. Systematisch untersucht das Buch alle Rechtsinstitute, die es dem Mieter bei einer Bedarfsanderung ermoglichen, den Vertrag vorzeitig zu beenden, insbesondere Ersatzmieterstellung und Untervermietung. Ebenso werden die Auswirkungen von Bedarfsanderungen des Gewerberaummieters durch Gesellschafterwechsel, Verkauf und Umwandlung analysiert.