Die wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten und die Ermittlung von mglichen Einsparungsmanahmen

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,3, Hochschule fr Wirtschaft und Umwelt Nrtingen-Geislingen; Standort Nrtingen (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Der Anstieg der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten zur sogenannten "Zweiten Miete" entwickelt sich zu einem zuknftigen Schwerpunktthema in der Immobilienwirtschaft, denn die Hhe der Betriebskosten ist mitentscheidend fr die Vermietbarkeit der Wohnung. Fr den Mieter bedeuten die extrem angestiegenen Betriebskosten u.a., dass er hohe zustzliche Kosten zuzglich der eigentlichen Nettokaltmiete zu tragen hat und dass er unter Umstnden nach Wohnungen mit geringen bzw. geringeren Betriebskosten suchen muss. Ein solcher Wohnungswechsel kann dem institutionellen Vermieter hohe Kosten aufgrund der Mieterfluktuation verursachen. Dies ist aber nicht der einzige Punkt, der beim Vermieter aufgrund gestiegener Betriebskosten an Bedeutung gewinnt. Hohe Betriebskosten knnen dem Vermieter Wohnungsleerstnde oder Vermietungshemmnisse bescheren. Aber auch die Reduzierung mglicher Mieterhhungsspielrume ist genauso wie die Verschlechterung der Marktchance und somit die Beeintrchtigung der Wettbewerbsfhigkeit des institutionellen Vermieters aufgrund hoher Betriebskosten ein Problem, welches es zu lsen gilt.
Um den Anstieg der Betriebskosten an einem Beispiel zu verdeutlichen, werden die Vernderungen der Grundmiete und der Betriebskosten (ohne Heizung und Warmwasser) des Verbandes rheinischer und westflischer Wohnungsunternehmen e.V. herangezogen. Von 1991 bis 1997 stiegen bei den Mitgliedsunternehmen des Verbandes rheinischer und westflischer Wohnungsunternehmen e.V. die Grundmieten um 28 % und die Betriebskosten stiegen um 79 %. Die Betriebskosten hatten 1991 einen Anteil von 20,2 % und 1997 einen Anteil von 26,2 % an der Bruttokaltmiete. Die Auswertung macht deutlich, dass die Betriebskosten wesentlich strker als die Grundmieten gestiegen sind. Auch