Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer

Durch das am 01.01.2009 in Kraft getretene Erbschaftsteuerreformgesetz soll die durch das Bundesverfassungsgericht erfolgte Vorgabe der Ausrichtung der Bewertung von bebauten Grundstcken am gemeinen Wert als magebliches Bewertungsziel fr Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer umgesetzt werden. Aufgrund der Notwendigkeit der Standardisierung und Vereinfachung des steuerrechtlichen Bewertungsverfahrens wurden die Bewertungsgrundlagen jedoch typisierend geregelt. Diese Vereinfachung und Typisierung fhrt unter bestimmten Voraussetzungen zu einem Bewertungsergebnis, welches ber dem gemeinen Wert der Immobilie liegt und damit zu einer zu hohen Besteuerung des Steuerpflichtigen fhrt. Fr diese Flle wurde in 198 BewG eine sogenannte ffnungsklausel verankert, welche dem Steuerpflichtigen den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts der Immobilie ermglichen soll.
Es stellt sich nun die Frage, unter welchen Voraussetzungen es zu berbewertungen und somit zu einer zu hohen Besteuerung kommt, welche Objekte davon betroffen sind und wie gegebenenfalls ein Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts zu fhren ist.
Die vorliegende Studie bietet einen berblick ber die Mglichkeiten des Nachweises des niedrigeren gemeinen Werts nach 198 BewG und seinen Voraussetzungen, sowie ber rechtlichen Grundlagen der steuerlichen Bedarfsbewertung und des Nachweises des niedrigeren gemeinen Werts nach 198 BewG. Des Weiteren erfolgt im Rahmen dieser Studie innerhalb der unterschiedlichen steuerrechtlichen Bewertungsverfahren insbesondere eine genaue Betrachtung des Ertragswertverfahrens. Es erfolgt eine Analyse der unterschiedlichen Einflussgren und ihrer spezifischen Wirkung auf das Bewertungsergebnis. Dabei wird die Auswirkung der einzelnen Wertanstze auf das Bewertungsergebnis des Ertragswertverfahrens im Wege der Sensitivittsanalyse nher untersucht und anschlieend auf reale Sachverhalte bertragen. Die Ergebnisse werden im Anschluss auf konkrete Sachverhalte, wie sie in der