Konsequenzen der Energieeinsparverordnung auf den Mietpreis von Immobilien

Als einer der wesentlichen Bestandteile der Klimaziele, sieht die Energieeinsparverordnung der Bundesrepublik Deutschland vor, den Energieverbrauch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten drastisch zu senken. Eine der Manahmen lautet daher, Bestandsimmobilien besser zu dmmen und dadurch die eingesetzte Energie zur Wrmeerzeugung zu verringern. Die Sanierungskosten sind vom Eigentmer, also dem Vermieter, aufzubringen, wobei die Einsparung der Energiekosten im vollen Umfang dem Mieter zugutekommt. Es ist nachvollziehbar, dass bei dieser Vermieter-Mieter-Konstellation die Sanierungserwartung weit hinter den gesteckten Klimazielen zurck liegt. Die Politik hat in den letzten Jahren dieser besonderen Konstellation Rechnung getragen und in Teilen des Mietrechts Nachbesserungen vorgenommen, sodass der Vermieter jetzt in der Lage ist, nicht nur Modernisierungskosten, sondern auch Sanierungskosten auf den Mieter umzuwlzen. Dies kann unter bestimmten Voraussetzungen zu erheblichen Mietsteigerungen fhren, die nicht von jedem Mieter aufgebracht werden knnen. Energetische Sanierungen senken den Energieaufwand einer Immobilie und fhren daher zu einer nachhaltigen Senkung der Wohnnebenkosten fr den Mieter, dementsprechend steht dem Sanierungsaufwand ein Ertrag entgegen. Wie verhlt es sich jedoch, wenn die umgelegten Sanierungskosten, bzw. der monatlich hhere Mietzins, ber den eingesparten monatlichen Energiekosten liegen? Und welche Implikationen ergeben sich hieraus fr Vermieter und Mieter?