Kritische Wrdigung der Bewertung von Immobilien nach IAS 40

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Leuphana Universitt Lneburg (Institut fr Betriebswirtschaftslehre), Sprache: Deutsch, Abstract: Der deutsche Immobilienmarkt gilt als der grte in Europa. Der Rat der Immobilienweisen schtzt in seinem Frhjahrsgutachten, dass sich das Immobilienvermgen in 2003 auf ca. EUR 7,2 Billionen in Deutschland belief und somit einen Anteil von 88% am gesamtdeutschen Anlagevermgen hatte. Damit kommt dem Immobilienbestand eine betrchtliche volkswirtschaftliche Bedeutung zu. Aus der Mikrosicht verfgen insbesondere hierzulande Unternehmen ber einen vergleichsweise hohen Immobilienbestand. Konkret sind Immobilien regelmig der grte Einzelposten im Anlagevermgen von Unternehmen und stellen nach den Personalkosten in vielen Branchen den zweitgrten Kostenblock dar. Ein Teil der gehaltenen Immobilien ist dem nicht betrieblich genutzten Immobilienbestand zuzuordnen. Diese werden als Kapitalanlage angesehen und bilden somit Finanzinvestitionen in Immobilien des Unternehmens ab. Grund und Boden, Gebude und Gebudeteile oder beides, die gehalten werden, um
Miet- oder Pachtertrge oder
Wertsteigerungen oder
beides
zu erzielen, werden offiziell als Investment Properties bezeichnet". Die Begriffe Renditeliegenschaften oder Anlageimmobilien werden im Schriftentum als Synonym fr den Ausdruck Investment Properties verwendet. Der Ansatz und die Bewertung von Investment Properties werden durch das International Accounting Standards Board (IASB) im International Accounting Standards (IAS) 40 geregelt. Der IAS 40 hat seine Wurzeln im Exposure Draft E64, der im Dezember 1999 verffentlicht wurde und schlielich mit seiner verpflichtenden Anwendung seit dem 1. Januar 2001 den Standard IAS 25 ersetzte. Im Rahmen des Improvement Projekts vom 18.12.2003 wurde der IAS 40 nochmals an einzelnen Stellen berarbeitet und trat fr die nach dem 1. Januar 2005 beginnenden Geschftsjahr