REITs und Immobilienfonds - ein Vergleich

Studienarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 83 Punkte, , Sprache: Deutsch, Abstract: Bei Umfragen wird in Deutschland die Immobilie als Baustein der Altersvorsorge stets an erster Stelle genannt. Auch zur Kapitalanlage geniet die Immobilie fr viele Anleger hchste Wertschtzung. Gerade in Zeiten niedrigen Zinsniveaus und schwieriger gesamtwirtschaftlicher Bedingungen sind die Mietrenditen teilweise hher und lukrativer als die Verzinsung von Anleihen oder die Dividenden von Aktien.

Die direkte Immobilienanlage bringt insbesondere fr den Kleinanleger enorme Einschrnkungen mit sich, wie den Bedarf hoher Geldsummen, einer langen Bindung an das Gebude, Grundstcksnebenkosten wie Makler- und Notargebhren und Grunderwerbssteuer sowie laufende Kosten fr Grundsteuer und Reparaturen. Das gemanagte Produkt-Angebot fr die indirekte Immobilienanlage gewinnt daher immer mehr an Bedeutung. Durch immer neue Produktinnovationen wird zur Verbesserung der Rendite die Anlage in ein greres Immobilienportfolio ermglicht. Immobilienfonds bieten dem Anleger die Mglichkeit, sich auch mit geringen Betrgen an Groprojekten zu beteiligen. Im Zuge der Finanzkrise traten jedoch auch die Nachteile von Immobilienfonds strker in den Vordergrund. Real Estate Investment Trusts (REITs) vereinen in sich gegenber den weit verbreiteten und beliebten Immobilienfonds starke Vorteile, wie hohe Transpa-renz, hohe Agilitt und die Mglichkeit des Brsentglichen Handels.

Im Verlauf dieser Seminararbeit werden eine grundlegende Analyse von REITs und Immobilienfonds, eine Betrachtung der historischen Entwicklung und der Entstehung dieser Investitions-grundlagen sowie ein Vergleich beider Anlageprodukte dargestellt. Im Ergebnis werden die aktuelle Marktentwicklung und Prognosen fr die knftige Entwicklung erarbeitet.