Restnutzungsdauer von Immobilien

Diplomarbeit aus dem Jahr 2001 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 1,3, Hochschule fr angewandte Wissenschaften Anhalt in Kthen (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Spekulative Prognosen und Trends fr die deutschen und europischen Wirtschaftsmrkte, aber auch die Wartestellung kurz vor Einfhrung der europischen Einheitswhrung Euro machen sich durch enorme Kursschwankungen bis hin zu Einbrchen an der deutschen Brse bemerkbar. Die Anleger, der Privatmann aber auch Banken, sind verunsichert und suchen nach Alternativen in Geldgeschften. In diesem Zusammenhang gewinnt die Immobilie zunehmend an Bedeutung. Sie unterliegt keinen Kursschwankungen und bietet somit fr Kapitalanleger hervorragende Anlagemglichkeiten. Aber auch als Altersvorsorge fr den Privatmann ist sie eine ideale Anlageform. In diesem Zusammenhang gewinnt auch die Problematik der Verkehrswertermittlung an Bedeutung. Das heit fr den Sachverstndigen fr Grundstckswertermittlung, dass seine Gutachten mehr denn je hchsten Qualittsansprchen gerecht werden mssen. Einer der wichtigsten Qualittsaspekte bei jeder Wertermittlung ist die Bestimmung der magebenden Restnutzungsdauer.
Die anerkannten und wohl auch in der Verkehrswertermittlung am hufigsten angewandten Verfahren sind das Ertragswertverfahren nach 15 WertV 88 und das Sachwertverfahren nach 21 WertV 88. In beiden Verfahren ist der Ansatz der RND der baulichen Anlagen direkt oder indirekt enthalten.
Nach 23 WertV 88 bestimmt sich im Sachwertverfahren die Wertminderung der baulichen Anlagen wegen Alters nach dem Verhltnis ihrer RND zur Gesamtnutzungsdauer. Dadurch hat der Ansatz der RND einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der baulichen Anlagen am Bewertungsstichtag. Dies gilt insbesondere bei lteren baulichen Anlagen mit krzerer RND und demzufolge hheren Wertminderungen wegen Alters.
Beim Ertragswertverfahren bestimmt neben dem Liegenschaftszinssatz die RND der baulichen Anlage die