Risikomanagement bei Immobilienfinanzierungen

Diplomarbeit aus dem Jahr 2001 im Fachbereich BWL - Sonstiges, Note: 2,0, Hochschule fr Technik und Wirtschaft Berlin (Betriebswirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Der Immobilienmarkt in Deutschland hatte sich jahrelang im Aufwrtstrend befunden, bis ca. Mitte der neunziger Jahre eine Trendwende eintrat, und das bis dato so lukrative, weil risikoarme Immobiliengeschft zum Risikogeschft vieler Banken und Projektentwickler wurde. Der vielzitierte Fall Schneider sollte 1994 diese Trendwende einluten und gleichzeitig Anlass geben, die Verfahrensweisen bei der Abwicklung von Bauvorhaben zu berdenken.
Die Bautrger haben es seit dem schwerer, die Banken fr die Kreditvergabe derartiger Projekte zu gewinnen. Dennoch an dem eigentlichen Procedere hat sich objektiv gesehen nicht viel gendert. Nach wie vor werden Instrumentarien des Risikomanagements viel zu selten eingesetzt, was an der seit Jahren erschreckend hohen Zahl von Bautrgerinsolvenzen und den hohen Summen von Einzelwertberichtigungen, die von den Banken jedes Jahr gebildet werden, abzulesen ist.
Gang der Untersuchung:
Vor diesem Hintergrund sollen derzeitige Entwicklungsstrme und Anstze zur risikobewussten Abwicklung von Bautrgerfinanzierungen dargestellt werden. Dazu werden zunchst die Grundlagen der Bautrgerfinanzierung beschrieben und anschlieend der rechtliche Rahmen von Bautrgermanahmen beleuchtet. Der Bautrgervertrag mit seinen essentiellen Vertragselementen und die auf ihn anwendbaren einschlgigen Rechtsgrundlagen wie das AGB-Gesetz, die Makler- und Bautrgerverordnung (MaBV) und der 34 c der Gewerbeordnung (GewO) sowie die Regelungen aus dem BGB bilden den Kern eines Kapitels. In diesem Zusammenhang werden auch die Rechtsbeziehungen der Vertragspartner untereinander aufgezeigt.
Ein weiteres Kapitel fasst zunchst die Risiken des Bautrgergeschftes zusammen und zeigt vor dem Hintergrund aktueller Rahmenbedingungen wie Basel II und dem Gesetz zur