Steuergestaltung bei bertragung von Immobilien

Inhaltsangabe:Zusammenfassung:
Das derzeit geltende, nach Auffassung des BFH verfassungswidrige Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht, sieht fr bertragungen von Produktivvermgen Vergnstigungen gegenber Privatvermgen vor. Ziel des Gesetzgebers war es, substanzbedrohende Steuerbelastungen, welche die Fortfhrung eines Betriebs gefhrden knnten, zu verhindern. Diese Besserstellung von Betrieben erffnet genug Spielraum fr steuergestaltende Manahmen, um beispielsweise zunchst nicht begnstigtes Privatvermgen in begnstigtes Betriebsvermgen umzuwandeln.
Zielsetzung und Aufgabe dieser Arbeit ist es, einschlgige Regelung darzustellen und Steuergestaltungsmglichkeiten fr die bertragung von privatem Immobilienvermgen zu analysieren.
Fr die Untersuchung dieser Fragestellung werden zunchst die Grundlagen der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sowie die Bewertung und Behandlung von Immobilien im Privat- und im Betriebsvermgen getrennt untersucht und anhand eines konkreten Grundmodells errtert. Dabei werden sowohl die Erbschaft- und Schenkungsteuer, die laufende Ertragsbesteuerung als auch die Besteuerung einer simulierten Veruerung der Immobilie dargestellt. Der Verkauf des Objekts wird fnf Jahre nach der bertragung fr die hier gezeigten Beispiele angenommen, um die Voraussetzungen der Vergnstigungen fr Betriebsvermgen zu erfllen und um Vergleichbarkeit der Alternativen zu gewhrleisten. Auf den gewonnenen Ergebnissen aufbauend wird anschlieend eine umfassende Vorteilhaftigkeitsanalyse darber Aufschluss geben, ob und ggf. wann sich eine derartige Steuergestaltungsmanahme positiv auswirkt.
Die vorgestellte Steuergestaltung wird auf ein Grundmodell und fnf Abwandlungen angewendet. Ziel ist es, auch fr vernderte Sachverhalte Aussagen zur Vorteilhaftigkeit treffen zu knnen. Hierzu notwendige Annahmen werden formuliert und Voraussetzungen geschaffen, die insgesamt zu einem mglichst realittsnahen Gesamtergebnis fhren sollen.
Fr den vorgestellt