Valor de suelo influido por equipamiento en Aguascalientes

El inmueble se define como todos los intereses, beneficios, derechos y gravmenes inherentes a la propiedad de un bien raz, si es terreno, incluye todas las mejoras que se le aadan y todos los accesorios que se le asocien. La asignacin de valor al suelo urbano es un proceso en donde intervienen diferentes factores. Existe un protocolo autorizado para obtener dicho valor. En esta obra, se revisan las variables contenidas en avalos, con el propsito de conocer la influencia que tienen en el valor unitario de terreno; adems, se prueba la hiptesis de que la distancia a equipamiento urbano tambin influye. Se utiliz una matriz de datos de 1126 avalos donde se consideran 34 variables. Se realizaron tres procedimientos: i) Con 24 variables se identificaron tres zonas econmicas diferentes. ii) Mediante regresin mltiple se obtuvo un modelo en el que la variable dependiente aparece definida en 91.03%. iii) Utilizando anlisis de factores se obtuvo un modelo, en donde la variable dependiente VUT aparece definida por nueve factores, en ellos se establece la influencia de la variable distancia a equipamiento en el Valor Unitario de Terreno.