Wirtschaftlichkeitsrechnungen bei Immobilieninvestitionen im Vergleich

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,7, Fachhochschule Erfurt (Wirtschaftswissenschaften, Kommunikations- und Softwaretechnik), Veranstaltung: Investition und Finanzierung Prof. Dr. Waldheim, Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:
Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
InhaltsverzeichnisII
AusbildungsverzeichnisV
AbkrzungsverzeichnisVI
SymbolverzeichnisVII
1.Ausgangspunkt, Ziel und Aufbau der Arbeit1
1.1Konkretisierung und Problemstellung1
1.2Zielsetzung und Aufgabenstellung2
1.3Aufbau der Arbeit2
2.Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung und Besonderheiten in Verbindung mit Immobilien3
2.1Charakterisierung von Investitionen3
2.1.2Arten von Investitionen3
2.1.3Einordnung der Investitionsplanung in die Unternehmensplanung4
2.1.4Die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Bestandteil der Investitionsplanung5
2.2Zweck und Notwendigkeit der Investitionsrechnung5
2.2.1Erfordernisse und Bedeutsamkeit einer soliden Wirtschaftlichkeitsbeurteilung5
2.2.2Zielsetzung des Investors und Zielgren 7
2.3Die Methoden der Investitionsrechnung8
2.1.3Statische Methoden9
2.3.2Dynamische Methoden11
2.3.2.1Kapitalwertmethode11
2.3.2.2Methode des internen Zinssatzes12
2.3.2.3Vermgenswertmethode13
3.Besonderheiten der Investitionsrechnung in Verbindung mit Immobilien15
3.1Prognoseproblematik der immobilienwirtschaftlichen Investitionsrechnung15
3.1.1Verfahren fr die Prognose18
3.1.2Prognoseanstze in der Immobilienwirtschaft18
3.1.2.1Auszahlungsprognose der Investitionsrealisierung18
3.1.2.2Prognose der Einnahmen20
3.1.2.3Prognose der laufenden Anwendungen23
3.1.2.4Prognose der Zinsentwicklung24
3.1.2.5Prognoseanstze fr weitere Inputgren einer immobilienbezogenen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung25
3.1.2.6Wertentwicklungsprognose von Immobilien unter spezifischer Betrachtung der Inflation27
3.2Bercksichtigung steuerlicher Aspekte29
3.3Spezielle Betrachtungen zu Wirtschaftlichkeitsrechnungen gem Zweiter Berechnungsve