Wohnimmobilien im Fokus von Investoren und Stadtplanern

Die Auswirkungen der Finanz- und Wirtschaftskrise sowie der europischen Staatsschuldenkrise haben in den letzten drei Jahren zu einer Anlegerflucht in Sachwerte gefhrt. Die neue Wertschtzung des 'Betongolds' als Inflationsschutz, die historisch niedrigen Langfrist-Zinsen und die zuletzt wieder gute konjunkturelle Entwicklung haben dazu gefhrt, dass zahlreiche Privat-Anleger sich nach Immobilien-Eigentum umsehen. Zustzlich entdecken auch institutionelle Investoren aus Mangel an Anlage-Alternativen den Wohnimmobilienmarkt neu. Insbesondere in den prosperierenden Grostdten Deutschlands haben diese Tatsachen zu einem hohen Nachfragedruck gefhrt. Doch das Angebot ist begrenzt. Preise und Mieten stiegen auch in Dsseldorf mitunter in den zweistelligen Prozentwert an. Das hat Folgen fr die Stadtentwicklung: Die gnstigen Renditeerwartungen im innenstdtischen und innenstadtnahen Hochpreissegment haben zu einer berproportionalen Verstrkung dieses Segments im Vergleich zum niedrigen und mittleren Segment gefhrt. Das Angebot profitiert dabei von der Reurbanisierung ressourcenstarker Bevlkerungsgruppen. Die angespannte Situation im unteren Mietwohnungssegment hat sich zugespitzt. Dort hlt das Angebot am wenigsten mit dem Nachfragewachstum mit. Gerade in den grnderzeitlichen Trend-Vierteln haben diese Effekte die bereits vorhandenen Verdrngungsprozesse der Gentrification (spezifische soziokonomische Umstrukturierungsprozesse in stdtischen Wohngebieten) verstrkt. Es ist zu vermuten, dass auch die soziorumliche Polarisierung zunehmen wird. Weniger wohlhabende Brger und besonders Familien sind hufig gezwungen Dsseldorf zu verlassen und im Umland gnstigeren Wohnraum nachzufragen. Diese neue Suburbanisierung erhht den Druck auf die Umlandkommunen neue Flchen bereitzustellen, um vom Dsseldorfer Wachstum profitieren zu knnen. Zwischen den Umlandstdten existiert ein Konkurrenzkampf um die Neubrger der Region Dsseldorf.