Alternative Formen der Finanzierung von Immobilien in Deutschland

Masterarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Bergische Universitt Wuppertal, Sprache: Deutsch, Abstract: Thema der vorliegenden Arbeit sind sowohl alternative Formen der Finanzierung von Immobilien in Deutschland als auch ein mglicher Ansatz fr die Bewltigung der sich abzeichnenden Finanzierungslcke bzw. Kreditklemme in der Immobilienwirtschaft.
Investitionen in Immobilien zhlen nach wie vor, neben Aktien und Anleihen, zu einer der beliebtesten und sichersten Kapitalanlagen der heutigen Zeit. Allein in 2012 betrug das Investmentvolumen in Deutschland 36 Mrd. Euro (vgl. Frnd/Schulz-Wulkow/von Drygalski 2013, S. 4) und ist somit wieder auf einem Hchststand angelangt. Nur 2006 und 2007, in den Boomjahren" des Immobilieninvestments, wurde noch mehr Kapital in Immobilien investiert.
Traditionell werden diese groen Investmentvolumina durch eine hohe Fremdkapitalaufnahme bei den Banken finanziert. Durch die diversen Finanz- und Weltwirtschaftskrisen sind jedoch die Zugnge zu den Refinanzierungsmrkten beeintrchtigt, bis nahezu unmglich geworden, was umgangssprachlich als sog. Kreditklemme bezeichnet wird. Einen vorlufigen Hhepunkt fand diese Problematik in den Jahren 2008 und 2009, nach den Boomjahren von 2006 und 2007. Es folgte anschlieend eine leichte Entspannung des Marktes ab 2010.
Jedoch fhren mehrere Faktoren dazu, dass das Thema aktueller denn je ist und in den kommenden Jahren deutlich an Signifikanz gewinnen wird. Faktoren hierfr sind einerseits das auseinanderklaffende Angebot und die Nachfrage nach Core-Objekten, die knftigen Vorschriften durch Basel III, aber auch vor allen die bevorstehende Ablsungswelle aus den Boomjahren. All diese Faktoren fhren zu einem Umdenken auf dem Immobilienmarkt in Deutschland. Die Folge ist die zunehmende Beachtung, Wahrnehmung und Suche von und nach alternativen Finanzierungsformen, die ber die klassischen, lange Jahre bewhrten Eigen- und Fremdkapitalfinanzier