Auswirkungen der IAS 40 Fair Value-Option auf die Bewertungspraxis deutscher Immobilienaktiengesellschaften

Masterarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,3, Universitt Leipzig (Institut fr Immobilienmanagement), Veranstaltung: Immobilienbewertung, internationale Rechnungslegung, IAS 40, Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Der Anhang besteht grtenteils aus den Berechnungen und Auswertungen der Analyse der Bewertungspraxis ausgewhlter groer deutscher Immobilienaktiengesellschaften. Diese Daten stammen aus den Geschftsberichten dieser Gesellschaften der Geschftsjahre 2009 bis 2012 sowie aus weiteren Quellen, die den Funoten und dem Quellen- und Literaturverzeichnis zu entnehmen sind. , Abstract: Mit einem Anteil von bis zu 90 Prozent an der Bilanzsumme nehmen Immobilien, die mit reiner Mieterzielungs- und/oder Kapitalanlageabsicht gehalten werden (Investment Property), eine erhebliche Bedeutung im Vermgen deutscher Immobilienaktiengesellschaften ein. Im Zuge der Anwendung des Fair Value Models gem IAS 40 knnen Ertrge oder Aufwnde aus Wertnderungen dieser Renditeimmobilien unmittelbar erfolgswirksam ausgewiesen werden und ben daher einen erheblichen Einfluss auf das Jahresergebnis aus. Da fr Immobilien regelmig keine originren Marktwerte zur Verfgung stehen, erfolgt die Wertermittlung hufig anhand von Modellrechnungen, die aufgrund des auslegungsoffenen Regelungsgehalts des IAS 40 ein erhebliches Gestaltungspotential erffnen. Obwohl die Marktbewertung von Vermgenswerten mit fortschreitendender Ausweitung des Fair Value Accountings zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist diese ebenso stark umstritten. So geht der frhzeitige, mitunter berhhte Ausweis von Ertrgen aus Marktwertsteigerungen auch zu Lasten des Anlegerschutzes, da aufgrund einer Verzerrung der tatschlichen Unternehmenslage Aktionrsvermgen vernichtet werden kann. Die vorliegende Arbeit untersucht daher empirisch die Bewertungspraxis deutscher Immobilien-AGs anhand von qualitativen Fair Value-Angaben innerhalb der Berichterstattung, um die B