Geschlossene Immobilienfonds als Kapitalanlageform

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Fachhochschule Dsseldorf (Unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Diese Arbeit, im Rahmen des Abschluexamens entstanden, soll eine konkrete und praktische Entscheidungshilfe fr den Privatinvestor darstellen, der sich auf das Immobilienfondsterrain wagt, jedoch nicht genug Fachwissen besitzt, um zu erkennen, wobei es bei einer Immobilienfonds-Anlageentscheidung im wesentlichen ankommt.
Eine mglichst objektive Analyse geschlossener Immobilienfonds ist nicht zuletzt deswegen von entscheidender Bedeutung, da es sich hierbei nicht um Kapitalmarktprodukte fr Sparer oder Durchschnittsanleger handelt, sondern um Unter-nehmensbeteiligungen fr risikobewute Vermgende mit hohem Steuersatz.
Die Investition in geschlossene Immobilienfonds ist viel strker als die Direktanlage in Immobilien gekennzeichnet durch eine Rechnung mit vielen Unbekannten:
Immobilienobjekt, Vermietbarkeit, fachliche und finanzielle Seriositt des Projekt-initiators, knftige Mietvertrge, Renditen, wirtschaftliches und politisches Umfeld, Steuergesetzgebung in naher und ferner Zukunft, Entwicklung der persnlichen Ver-hltnisse des Anlegers ber einen langen Zeitraum hinweg sind nur einige wenige Unsicherheitsfaktoren.
Ziel dieser Arbeit ist es, die bedeutsamsten Elemente fr die Investitionsentschei-dung eines privaten Kapitalanlegers fr die Kapitalanlageform des geschlossenen Immobilienfonds darzustellen und somit diese Unbekannten in einem mglichst hohem Mae zu reduzieren und berechenbar zu machen.
Gang der Untersuchung:
Nach einer Einfhrung in das Thema und einer kurzen Immobilienmarktanalyse fr geschlossene Immobilienfonds, erfolgt eine anlegerbezogene systematische Be-handlung der drei Hauptbestandteile der Arbeit: dem rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Teil. Die gesellschaftsrechtlichen und steuerrechtlichen Aspekte werden in einer erklrenden Kurzcharakteristika abg