Immobilienwirtschaftlicher Vergleich von Bauweisen

Der Kapitalmarkt Immobilie steht in unmittelbarer Konkurrenz mit anderen Anlageformen hinsichtlich risikoadquater Verzinsung. Die demografische Entwicklung der steigenden Lebenserwartung, niedrigen Fertilitt und zunehmenden Migration sowie die hohe Aktivitt opportunistischen Kufergruppen, ausgelst durch die Niedrigzinspolitik und mangelnde alternative Anlageformen am Kapitalmarkt, fhren zu steigenden Bodenwerten und damit einhergehenden steigenden Kosteneffizienz im Bausektor. In der Bauwirtschaft ist aus wirtschaftlicher, gesellschaftlicher und umweltpolitischer Sicht der Druck nach kosten-und flchensparendem nachhaltigem Bauen evident. Auch wenn der Begriff Nachhaltigkeit" selbst durch seinen inflationren Gebrauch oftmals schon etwas abgenutzt wirkt, nimmt nachhaltiges Bauen auf hohem Niveau im Bausektor mittlerweile eine zentrale Stellung ein. Eine Renaissance des mehrgeschossigen Holzbaus setzte in sterreich mit der Harmonisierung der bautechnischen Vorschriften -OIB Richtlinien ein. Der moderne Holzbau der Rahmenbauweise zeichnet sich sowohl durch seine kologischen Vorzge und als mehrheitlich, nachwachsende Ressource als auch durch den hohen produktionstechnischen, witterungsunabhngigen Vorfertigungsgrad und dem damit verbundenen vergleichbar kostengnstigen Baumaterial aus. In einer Projektstudie eines mehrgeschossigen Wohnbaues wird die Wirtschaftlichkeit der Bauweisen Holzrahmen und Stahlbeton anhand des DCF Verfahrens und des Ertragswertverfahrens beleuchtet. Der Beurteilung der Werthaltigkeit von Holzhuser liegen Forschungsergebnisse zugrunde, die durch die bautechnischen Verbesserungen die Restnutzungsdauer und somit auch den Wert einer Immobilie entscheidend beeinflussen. Dieser Ansatz wird durch die Ertragswertmethode dargestellt. Bei der Betrachtung der monetren Gleichwertigkeit der unterschiedlichen Bauweisen ergeben sich signifikante Unterschiede im Ausnutzung