Mietsicherheiten

Skript aus dem Jahr 2011 im Fachbereich Jura - Zivilrecht / Handelsrecht, Gesellschaftsrecht, Kartellrecht, Wirtschaftsrecht, , Veranstaltung: Berliner Seminare fr Verwalter und Vermieter, Sprache: Deutsch, Abstract: Es gibt zwei wesentliche Grnde, eine Kaution zu vereinbaren: a) Forderungssicherung: Als Vermieter bzw. Verwalter mchten Sie auch dann noch auf einen Schuldner oder eine Vermgensmasse zugreifen knnen, wenn Ihr eigentlicher Vertragspartner - der Mieter - ausfllt. b) Durchsetzungssicherung: Es kostet Geld, Arbeit, Zeit und ist mit einem Risiko behaftet, jede Forderung einklagen zu mssen. Der unmittelbare Zugriff auf eine Kaution zur Verrechnung mit Forderungen bedient diese ohne Proze. Ist das aus Sicht des Mieters unberechtigt, mu er klagen, nicht Sie. Die verbreitete Absicherung von Vertrgen durch Aufnahme eines zustzlichen Vertragspartners (Geschftsfhrer einer GmbH neben der GmbH, Eltern neben ihrem studentischen Kind, Betreuer neben Betreutem, beide Eheleute statt nur einem) bedient nur das erste dieser Kriterien, und dies viel besser als eine Sicherheit, weil Sie hier unmittelbaren und der Hhe nach unbeschrnkten Zugriff auf einen oder mehrere weitere Schuldner erhalten. In solchen Konstellationen stellt sich die Kaution bei genauerer Betrachtung primr als Mittel der schnellen Durchsetzung und erst sekundr als Mittel der Solvenzsicherung heraus. Die Frage nach der besten" Mietsicherheit ist also nur situationsbezogen zu beantworten. Das ist aber nicht alles. Denn auf den zweiten Blick kommen Praktikabilittsgesichtspunkte hinzu: welche Sicherheit verursacht mehr, welche weniger Verwaltungsaufwand bei Vereinbarung, Eigentmerwechsel, Verwertung oder Rckgabe? Kontrr dazu: wie sicher" ist eigentlich die Sicherheit? Die Goldmnze in der Mieterakte knnte nach 20 Jahren Mietdauer irgendwie unterwegs abhanden gekommen sein, schlecht verzinstes Bargeld ist nicht mehr viel wert. Werterhalt oder gar Wertsteigerung ist in der Verwaltung deu