Standortanalyse fr Broimmobilien

Bromietmrkte unterliegen starken zyklischen Schwankungen, die sich in den einzelnen Marktgebieten unterschiedlich auswirken. Als Folge davon kommt es immer wieder zu Leerstnden und Mietertragseinbuen. Whrend sich die Transparenz des Broflchenangebotes in den letzen Jahren deutlich verbessert hat, ist die Broflchennachfrage noch relativ wenig empirisch erforscht. Das gilt insbesondere fr die Standortwahl von Brobetrieben. Die zentrale Frage, die sich einem Projektentwickler bei der Prfung eines Mikro-Standortes stellt ist: fr welche Bronutzer ist ein Standort geeignet und welches Preis-/ Leistungsverhltnis wird akzeptiert.
Bei einem Broflchenberangebot erlangt der Anbieter Wettbewerbsvorteile, dem es gelingt, die Standortbedingungen optimal an die Standortanforderungen der unterschiedlichen Bronutzer anzupassen. Dazu ist die Erforschung der Standortprferenzen und die Erklrung ihres Zustandekommens notwendig.
Mit der vorliegenden Arbeit ist ein neuer, produktpolitischer Ansatz zu Erklrung des Standortwahlverhaltens von Bromietern entwickelt worden. Durch Simulation der Anmietungsentscheidung unter Einsatz der Conjoint-Analyse wird auf der Basis einer empirischen Studie aufgezeigt, wie es besser gelingen kann als bislang, die Standortbedingungen und den Mietpreis auf die tatschlichen Prferenzen von potentiellen Mietern auszurichten. Die Anwendung der Conjoint-Analyse auf die immobilienwirtschaftliche Standortforschung zeigt neueWege einer nutzerorientieten Standortentscheidung auf, um so die Standortanalyse als ein Planungsinstrument fr eine erfolgreiche Produktgestaltung einzusetzen. Die gewonnenen Ergebnisse erffnen fr weitere Forschungsarbeiten ein weites Feld.