Strategische Kapitalanlage

In einem ausgewogenen Vermgensportfolio befinden sich schon nach der bereits im jdischen Talmud vor mehr als 2000 Jahren beschriebenen naiven Diversifikationsstrategie zu je einem Drittel Land (Immobilien), Geschfte (heute: Aktien) und Liquiditt. Auch wenn diese Aufteilung des Vermgens willkrlich ist und einzelne Risikofaktoren nicht bercksichtigt, wird sie auch heute noch hufig von Banken empfohlen.
Bei einem Nettogeldvermgen einschlielich Wertpapieren von durchschnittlich 77.900 pro deutschem Haushalt in 2009, das nach der naiven Diversifikationsstrategie zwei Dritteln des Gesamtvermgens entsprechen sollte, msste zu einem weiteren Drittel, also im Wert von ca. 39.000 , Immobilienvermgen bestehen. Das vielfach gewnschte Eigenheim erfordert jedoch deutlich hhere Investitionen. Auch eine Eigentumswohnung im Rahmen dieses Anteils ist fr einen durchschnittlichen Haushalt durch eine direkte Anlage in der Regel nur schwer erreichbar. Eine Alternative bietet die indirekte Anlage in Immobilien, z. B. durch Beteiligung an offenen oder geschlossenen Immobilienfonds. Diese sind jedoch mit Besonderheiten und daraus resultierenden spezifischen Risiken verbunden.
Die Ersteigerung einer Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung kann eine Variante des direkten Erwerbs zu reduzierten Kosten sein. Die Herangehensweise ist im brigen aber keine andere als bei einem normalen Immobilienerwerb. Im Vordergrund steht die Immobilie, die den gleichen Prfungen im Hinblick auf Qualitt, Standort und Umfeld zu unterwerfen ist. Fr eine nachhaltig erfolgreiche Ersteigerung sind jedoch gute Kenntnisse dieser Spezialmaterie und eine intensive Vorbereitung auf den Versteigerungstermin erforderlich.
Das vorliegende Buch setzt sich vor diesem Hintergrund zum einen mit der Notwendigkeit einer strategisch ausgerichteten, diversifizierten Kapitalanlage auseinander. Zum anderen werden die wirtschaftlichen und rechtlichen Grundlagen einer Immobilienanlage in eine Eigentumswohnung im A