Besonderheiten in der Bautrgerfinanzierung

Studienarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,0, HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst - Fachhochschule Hildesheim, Holzminden, Göttingen, Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsverzeichnis1 Einleitung 1 1.1 Problemstellung und Zielsetzung 11.2 Aufbau der Arbeit 12 Grundlagen der Bauträgerfinanzierung 12.1 Akteure und ihre Aufgaben 2 2.1.1 Bauherr 2 2.1.2 Baubetreuer und Bauträger 32.2 Baumodelle 42.3 Rechtsvorschriften 5 2.3.1 Bauträgervertragsgesetz (BTVG) 5 2.3.2 Makler- und Bauträgerverordnungsgesetzt (MaBV) 6 2.4 Beurteilung des Bauträgers 6 2.5 Management 73 Besonderheiten und Schwierigkeiten der Bauträgerfinanzierung 7. 3.1 Risikoanalysen 7 3.1.1 Bauträger 73.1.2 Banken 83.2 Finanzierungsbesonderheiten 9 3.2.1 Grundlagen 93.2.2 Das Sicherungsproblem und die Struktur der Finanzierung 113.2.3 Sicherheitenstellung und Abwicklung 123.2.4 Besondere Anforderungen von Seiten der Banken an die Bauträger 143.3 Finanzbedarf 143.4 Bauträgerbilanzen und deren Auswertung durch Banken 164 Fazit 175 Literaturverzeichnis 19Die Finanzierung von Bauträgerprojekten ist für Banken ein lukratives, aber auch risikoreiches Geschäft. Dieses Risiko ist in der Entwicklungsphase am größten, da zu diesem Zeitpunkt noch diverse Faktoren mit Unsicherheit verbunden sind. Im Projektverlauf und mit dem Baufortschritt sinkt das Risiko, jedoch benötigt der Bauträger die Finanzierung, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Zu Beginn dieser Phase ist aber noch nicht klar, ob die Kosten, die der Bauträger prognostiziert hat, überhaupt entstehen und ob das gesamte Projekt die geplante Rendite erbringen wird. Die finanzierende Bank muss daher zum einen das Projekt und zum anderen den Bauträger bewerten, um zu prüfen, ob und in welcher Höhe ein Kredit vergeben werden kann. Der Ablauf der Finanzierung eines Bauträgerprojektes und welche Schwierigkeiten und Besonderheiten für Bauträger, Finanzier und Käufer auftreten können, werden in dieser Arbeit beschrieben.