Der deutsche Wohnimmobilienmarkt im europischen Vergleich

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Marketing, Unternehmenskommunikation, CRM, Marktforschung, Social Media, Note: 1,7, Universitt Regensburg, Veranstaltung: Immobilienmanagement, Sprache: Deutsch, Abstract: Betrchtliche Immobilienmarktzyklen knnen in der Folge gravierende gesamtwirtschaftliche
Konsequenzen nach sich ziehen. Vor allem vor dem Hintergrund der geplatzten
Immobilienpreisblase in den Vereinigten Staaten wird nun auch der aktuelle
Aufschwung am deutschen Immobilienmarkt kritisch betrachtet. Nachdem die Preise
seit 15 Jahren aufgrund des berangebots in den 1990er Jahren stagnierten, ziehen diese
aufgrund eines Nachfrageimpulses seit 2010 erstmals wieder an. Insbesondere in den Metropolregionen lsst sich eine signifikante Preisdynamik
erkennen. Wesentliche Parallelen, die einer Immobilienkrise vorausgehen, wie
eine expansive Geldpolitik, historisch niedrige Zinsen und ein erhhtes inflationres
Risiko, wren am deutschen Immobilienmarkt gegeben.2 Dennoch steigen die Immobilienpreise
verhltnismig moderat. Der konstante Verlauf ist dabei kein neues Charakteristikum,
sondern seit langem prgend fr den deutschen Immobilienmarkt.
Europische Wohnimmobilienpreiszyklen sind im Zeitverlauf sehr unterschiedlich ausgeprgt.
Deutschland nimmt an dieser Stelle jedoch eine Sonderrolle ein. Diese Ausgangslage
stellt die Grundlage fr die folgende Untersuchung dar. Ziel dieser Arbeit ist
es herauszuarbeiten, welche Eigenschaften den deutschen Immobilienmarkt im Lndervergleich
hervorheben und dessen stabile Entwicklung generieren.
Dabei ist es im ersten groen Abschnitt zunchst notwendig, die Wohnimmobilienpreiszyklen
im europischen Vergleich gegenberzustellen, um die Diskrepanz zwischen
dem Verlauf der Zyklen deutlich zu machen. Sowohl ein langfristiger Vergleich als
auch die genauere Betrachtung der Volatilitt mit Hilfe der Standardabweichung dienen
hierbei als geeignete Vehikel. Das Ergebnis: Deutschlands Wohnimmobilienpreise verlaufen
a